住宅コラム

今月の住宅ローン金利を発表

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今月発表された

 

各金融機関の


今月の住宅ローン金利を見てみましょう。

 

メガバンク5銀行より発表された


2019
1月適用分の住宅ローンです。

 

以下にご紹介するものは、


当初10年間の金利が固定される


各行の主流タイプの商品です。


〇三菱東京UFJ銀行…1.20→1.10%(-0.10%)


〇三井住友銀行…1.20→1.10%(-0.10%)


〇みずほ銀行…0.85→0.70(-0.15%)


〇りそな銀行…0.695→0.645%(-0.05%)


〇三井住友信託銀行…0.80→0.65%(-0.15%)

 

今月の、メガバンクの上位3行は、

当初10年間の金利が固定される

各行の主流タイプに関して、

全ての金利を引き下げ、、

足並みがそろいました。


細かく見てみると

三菱東京UFJ銀行は、

変動金利を据え置く一方で、

短期、中期、長期固定金利を引き下げました。

 

次に三菱UFJ銀行 に次ぐ人気と、

住宅ローン貸し出し実績を誇るメガバンク、

三井住友銀行の動向ですが、

こちらも同様に、変動金利を除く

すべての金利を引き下げています。


メガバンクの最後の一角、

みずほ銀行も同様に、

変動金利を据え置く一方で、

短期、中期、長期固定金利を引き下げました。


2019
1月は、

メガバンクの足並みが揃った

珍しい月と言えるでしょう。

 

10年固定金利だけ見ると

足並みはそろっていたメガバンクですが、

細かく観察してみると、

住宅ローンの金利見通しに

大きな差が出た月と言えるでしょう。

 

では、先月、金利を引き上げた、

固定型住宅ローンの代名詞でもある

全期間固定型金利の【フラット35】は

どうなったでしょうか?

 

さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!


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今週のTOPIC 「フラット35史上最低金利を更新!

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住宅金融支援機構(東京都文京区)が

民間金融機関と提供するフラット35

20191月の適用金利が発表されました。

 


融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の


 主力タイプの金利幅は

1.33%(前月より-0.08%)~1.96

と、今月も金利を引き下げました。

 

先月に続き金利を引き下げたことで、

フラット35史上最安値の金利を更新しましたので、

魅力的なサービスを提供中です。


2
か月連続で金利が下がったのは、

嬉しいニュースといえます。

 

融資率9割以下で返済期間が20年以下の金利幅は以下の通りです。


1.26
%(前月より-0.06%)~1.89


と、中期に関しても引き下げました。

 

融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は


1.77
%~2.40

 

融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は


1.70%
2.33

 

以上のようになっています。

 

今月のフラット35は、

2か月連続で、

金利を引き下げました。


そして更に、

フラット35史上最低金利を更新しました。


メガバンク、ネットバンクなど、他の金融機関が、

中期固定、長期固定の金利を引き下げるのと同じく

フラット35も金利を引き上げました。


歴史的低金利を以前継続中で、

魅力的なサービスを提供中です。


今月の住宅ローンの全体的な動向は、

各社が変動金利を据え置く一方で、

固定金利に関しては、

大幅に低下した月と言えるでしょう。


今後に関しては、

今月の住宅ローン金利が

2019年の底に極めて近いと考えています。


現在具体的に

住宅の購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンの借り換えを検討しているという方は、

2ヶ月連続で金利が大幅に低下した

20191月は大きなチャンスです。


すでに物件を購入している方で、

短期固定金利を利用している方は、

できるだけ早いタイミングで

長期固定金利への借り換えを検討しましょう。


物件購入を検討している方で、

良い物件がある方は、金利が上がる前に購入し、

住宅ローンを組むのも選択肢の一つです。


このような状況から

物件探しの過程で希望する物件が見つかった場合は、

資金計画が立つ限り、

購入することをおすすめします。


多少の返済額の差は、

自身の収入アップと住宅ローン選び、

借り入れ後に繰り上げ返済を活用すれば、

何とかなるものです。


そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる


というメリットがあります。


いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活

そうなってしまっては元も子もありません。

 

目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

 

下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。


http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

 


【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

 

最後に、更に金利が下がった

20191月の住宅ローン金利は、

まだ過去最低水準で推移しております。


現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が下がったここ数か月は、

検討する価値があります。

 

住宅ローン金利が最低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。

 


それでは、また。

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